Compra, vende o alquila en Arequipa con respaldo legal.

La comisión depende del tipo de operación (venta o alquiler) y del inmueble, y siempre se acuerda por escrito antes de empezar. Escríbeme y te la detallo sin compromiso, junto con todo lo que incluye mi servicio.

Lo básico es: DNI de todos los propietarios (y del cónyuge, si hay sociedad conyugal), partida registral o Certificado Registral Inmobiliario (CRI) de SUNARP, HR y PU (autovalúo) y constancia de no adeudo de impuesto predial y arbitrios, y los planos o la declaratoria de fábrica. Si el inmueble viene de una herencia, también la sucesión intestada o el testamento inscritos. En la primera reunión reviso qué tienes y qué falta, para que nada frene la venta en la notaría.

Sí. Te oriento sobre los requisitos y la precalificación con los bancos, y verifico desde el inicio que el inmueble cumpla lo que el banco exige para financiarlo: que esté inscrito en SUNARP, independizado y con la fábrica declarada. Muchas compras se caen porque la propiedad no estaba saneada; eso lo detecto antes.

Depende principalmente de tres cosas: que el inmueble esté saneado, la forma de pago (contado o crédito hipotecario, donde el banco hace su propia tasación y estudio de títulos) y que el precio esté alineado al mercado. En nuestra primera conversación te doy un estimado realista para tu caso.

Reviso la partida registral y el historial de propietarios (tracto sucesivo), las cargas y gravámenes vigentes (hipotecas, embargos, anotaciones de demanda), quién puede vender realmente (sociedad conyugal, poderes, herederos), que las áreas y linderos coincidan con la realidad, la fábrica declarada, la zonificación, las deudas municipales y, por supuesto, el contrato de arras y la minuta de compraventa.

Sí. Trabajo casas, departamentos, terrenos urbanos y agrícolas, en venta y en alquiler. En terrenos reviso especialmente la titularidad, la posesión, la zonificación y la posibilidad de habilitación urbana; en alquileres, que el contrato tenga garantía, penalidades y cláusulas claras de devolución del inmueble.